목동힐스테이트 임장기 동별배치도 평면도 목동 학군

안녕하세요^^  오늘은 목동힐스테이트 임장기를 남겨보려고 합니다.

 

목동힐스테이트는 양천구 신정동에 위치한 아파트 단지입니다. 가장 가까운 지하철역은 2호선 지선인 신정네거리역으로, 도보 3분 내외로 이동할 수 있는 거리에 있습니다. 지선이라는 단점이 조금 있으나 신정네거리역을 이용하면 신도림역 1,2호선, 까치산 5호선과 연결되어 서울 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.

특히 목동힐스테이트는2016년 준공된 아파트로 주변 대부분의 목동 아파트들이 구축인 것에 비해 비교적 신축이라는 점에서 실거주와 투자 양 측면에서 관심을 끌고 있습니다. 쾌적한 환경 속에서 생활하면서 목동 학군을 누릴 수 있다는 점이 이 단지의 가장 큰 장점입니다.

 

▷ 아파트 단지 분석

목동힐스테이트 배치도

목동힐스테이트는 총 15개 동으로 구성되어 있으며, 총 세대수는 1,081세대 아파트입니다. 단지 내 곳곳에 숲길과 산책로가 잘 조성되어 있어 아파트 산책만으로도 충분히 힐링이 되겠습니다.

주차대수 1,337대로 세대당 1.23대의 충분한 주차공간으로, 목동아파트 최대 단점인 주차난을 피할 수 있으니 이 것 만으로도 삶의 질이 현격히 달라질 것 같습니다.

또한 준공 10년 내 신축아파트로 내부 관리 상태도 양호하며, 공용 시설도 깨끗하게 유지되고 있었습니다. 아파트 주차장으로 연결된 커뮤니티 시설에는 카페, 독서실, 피트니스센터, 골프시설 등이 있었고 무엇보다 내부 시설 이용료가 저렴한 점에 눈길이 갔습니다.

 

 

▷ 평면도

목동힐스테이트 59㎡A

 

목동힐스테이트 59㎡B

 

목동힐스테이트 59㎡C

 

목동힐스테이트 84㎡A

 

목동힐스테이트 84㎡B

 

목동힐스테이트 84㎡C

 

목동힐스테이트 84㎡D

 

목동힐스테이트 84㎡E

 

목동힐스테이트 아파트는 각 동에 1~4호라인이 함께 공용부를 같이 사용하고 있으며 엘레베이터는 2대씩입니다. 각 층별 4세대가 배치되어 있고

25평형은 3가지 A,B,C타입으로 A,B타입은 108,110동에 배치되어 있고, C타입은 107동에 34평형과 같이 배치되어 있습니다. A타입은 108동,110동 1,4호라인에 배치되어 있고 3베이 같지만 2베이며, 방향에따라 작은방 한 개는 동향 또는 서향으로 창문이 있고 다른 작은방 한개만 북향으로 배치되어 있어 북향방은 1개입니다. B타입은 108,110동 2,3호 라인에 배치되어 있고 4베이로 집 전체가 밝은 장점이 있습니다. 주방쪽 창은 없어 맞통풍 구조는 아니지만 주방 옆 발코니로 큰 창이 있어 환기에는 문제가 없을 것 같습니다. C타입은 107동 2,3호 라인에 위치하고 익숙치 않은 구조로타워형인 것 같기도하고 아닌것 같은 구조입니다. 북향 방은 없고 방향에 따라 작은방들 2개는 동향 또는 서향이며 앞이 뻥 뚫려 있어 중층부 이상에서는 뻥뷰가 되겠습니다.

34평형은 5가지 타입으로 다양합니다. 목동힐스테이트 가장 많은 세대를 차지하고 있는 84A타입은 전형적인 3베이의 무난한 구조로 101~107동까지 뻥뷰 가능한 동들이며 1,4호 라인에 배치되어 있습니다. B타입은 106동 2,3호라인만 배치되어 있는 평형으로 어디서 볼 수 없었던 독특한 구조입니다. C타입은 4베이 구조로 집 전체가 밝고 따뜻한 개인적으로 가장 좋아하는 타입입니다. D,E타입은 109,111,112,113동에 배치되어 있습니다.

 이 외 목동힐스테이트에는 100,113AB, 155 평형타입 들이 있지만 저는 25,34평형만 알아보도록 하겠습니다.

 

▷ 우수한 목동 학군

목동 지역은 전반적으로 학군이 우수한 편이며, 자녀 교육을 중시하는 학부모들에게 많은 인기를 얻고 있는 지역입니다.

초품아는 아니지만 도보 7~8분 정도에 위치한 양명초로 배정됩니다. 목동학군 치고는 학생수가 많지 않지만 양명초는 혁신초이고 목동힐스테이트와 목동10단지 중 일부 7개 동만 배정되고 있는 학교로 다른 목동내 초등학교에 비해 학생 수 가 많지 않은 것 같습니다. 고학년으로 갈 수록 학생수가 많은 것으로 보아 중학교 배정을 앞두고 전입오는 학생들이 있는 것으로 보입니다.

앙명초 학급/학생 현황

 

목동힐스테이트에서 가장 근거리에 위치한 신서중은 목동학군 답게 높은 과고 외고 진학률을 보이며, 특히 과고 진학률이 높습니다.

목동내 중학교 특목고 진학자수 비교

 

 

목동내 중학교 학업성취도 (2021기준, 출처 학교알리미)

 

목동 신정동에 위치한 학원가를 가깝게 이용 할 수 있으며 목동힐스테이트 아파트로 학원 셔틀버스들도 당연히 들어옵니다.

목동 학원가

▷ 주변 부동산 시세

사실 목동힐스테이트는 주변 아파트들과 시세 비교를 하기 쉽지 않습니다. 주변 아파트들이 40년 가까이 되어 가는 구축 아파트가 대부분이며 신정네거리역을 사이로 맞은편에 위치한 신축들 래미안목동아델리체 호반써밋목동 등과는 학군이 달라지기에 마땅한 비교군을 찾기가 어렵습니다.

목동힐스테이트 시세

목동힐스테이트 전/월세 시세

목동10단지 시세

목동9단지 시세

래미안목동아델리체 시세

목동파크자이 시세

▷ 목동힐스테이트의 전망

목동힐스테이트는 주변 구축 아파트들에 비해 신축 아파트로서 주거 만족도가 높으며 학군지라는 점과 함께 신축 아파트의 장점이 더해지면서, 부동산 가치가 지속적으로 상승할 가능성이 큽니다. 또한 목동의 재개발과 함께 목동힐스테이트의 입지적 가치도 더욱 주목받을 것으로 보입니다.